Forum för företagare

Jag har en ytterligare fråga.
Ni som svarat;
Är dessa svar begrundade på att Ni driver egna fastigheter eller är det rena speuklationer?

För det första så måste du skaffa fram 15% av det du behöver, mig veterligen. Vilket borde ligga runt 700 000 kr som du isf redan måste inneha. (Det är skillnad på vanliga privata bostadslån och lån om du ska bedriva företag med den, det fick iaf jag besked om från banken när jag undersökte samma sak för en tid sedan). Så för det första få du fixa fram 700 000 kr för att ens kunna låna resten. Sen får du ju räkna bort intäkterna i en av lägenheterna om du nu själv skulle bo i en av dom.

Sen ang. driftskostnader, nu är jag inte helt insatt men lät inte 100 000 lite mycket på ett år. Man kanske borde se över systemet direkt för att kunna minska kostnaderna? Om där inte är några större behov av renovering så låter väl 30k/mån lagom att lägga undan till renoveringar etc. Dock bör du då enligt mig ha en "startdepå/extracash" på 100-200 000 liggandes om något större skulle inträffa. Eller? :)

Mvh

Jag har funderat på att starta precis som du, men just nu står priserna nog för högt för att man ska kunna plocka ut en fin del av kakan. Men om du har vänner som redan är i branchen så kanske dom vill gå in som delägare o stå för dom 700 000 eller den summa som nu behövs för att få ett lån på resterande.?

Mvh

Vilka som svarar.
Karin är ju ekonomikunnig - hjälper företag. Själv hjälper jag folk med Internationella affärer inklusive fastighetsinvesteringar - men inte i Sverige.
osv.
Men till syvne och sist så bedömmer du sakinnehållet i svaren...

Hej!

Har du "namnskyddat" domännamneN .SE, .COM, .NET, .ORG, .INFO, .NU , .BIZ t ex?

När jag startade företaget kollade på om domännamneN var lediga ;-)

websupporten
weBBsupporten

OBS! Felstavning är viktigt, många tänker inte på detta ;-)

Mvh
Websupporten.com

Robert Persson: För det första så måste du skaffa fram 15% av det du behöver, mig veterligen. Vilket borde ligga runt 700 000 kr som du isf redan måste inneha. (Det är skillnad på vanliga privata bostadslån och lån om du ska bedriva företag med den, det fick iaf jag besked om från banken när jag undersökte samma sak för en tid sedan). Så för det första få du fixa fram 700 000 kr för att ens kunna låna resten. Sen får du ju räkna bort intäkterna i en av lägenheterna om du nu själv skulle bo i en av dom.

Sen ang. driftskostnader, nu är jag inte helt insatt men lät inte 100 000 lite mycket på ett år. Man kanske borde se över systemet direkt för att kunna minska kostnaderna? Om där inte är några större behov av renovering så låter väl 30k/mån lagom att lägga undan till renoveringar etc. Dock bör du då enligt mig ha en "startdepå/extracash" på 100-200 000 liggandes om något större skulle inträffa. Eller? :)

Mvh

Hej Robert.

Jag har ett visst startkapital, men en av mina bekanta började helt utan sådant. Han lånade 100% till sin första hyresfastighet.
Jag får helt undersöka detta med banken hur dom ser på detta.

91kkr är dom uppgifterna mäklaren anger för driftkostnader. Just i dagsläget har jag ingen anledningen att omvärdera dessa uppgifter.
Ja, det är fjärrvärme som kostar cirka 55kkr per år. Kanske kan det vara läge med pelletsbrännare om jag nu köper fastigheten. Det bör på sikt ge lägre uppvärmningskostnader.

Robert Persson: Jag har funderat på att starta precis som du, men just nu står priserna nog för högt för att man ska kunna plocka ut en fin del av kakan. Men om du har vänner som redan är i branchen så kanske dom vill gå in som delägare o stå för dom 700 000 eller den summa som nu behövs för att få ett lån på resterande.?

Mvh
Finns ingenting i min mening som tyder på att priserna på hyresfastigheter inte skulle fortsätta uppåt.
Delägare tror jag inte på i ett sådant här skeende med en så liten hyresfastighet.
Kan dock bli aktuellt i framtiden om jag köper flera fastigheter och större.

Daniel Belovarsky: Hej!

Har du "namnskyddat" domännamneN .SE, .COM, .NET, .ORG, .INFO, .NU , .BIZ t ex?

När jag startade företaget kollade på om domännamneN var lediga ;-)

websupporten
weBBsupporten

OBS! Felstavning är viktigt, många tänker inte på detta ;-)

Mvh
Websupporten.com

Hej.
Ja har skyddat mitt företagsnman, men inte något domännamn.
Hemsida kommer inte vara något jag behöver till företaget.
Dessutom har jag oerhört svårt att tänka mig att någon annan skulle ta en domän som heter www.rydmansfastigheter.se

Jag driver ej fastigheter, men anser ej att jag spekulerar, eftersom jag ändå, trots min bristande "real life erfarenhet" så kan jag en del. Och Kent, Karin och Per som skrivit här är, såvitt jag vet, ytterst kompetenta och kunniga, så om jag var du skulle jag ej oroa mig för det. Och så undrar jag hur insatt du själv är i branschen, som tycker dig kunna ifrågasätta vår kompetens när svaren går emot din åsikt.

Utifrån min kunskap så kommer inte banken att låna dig hela summan. Enligt min åsikt så är det galenskap att förvärva en fastighet utan en större personlig kontantinsats. Risken är stor att utgifterna blir så stora att du istället går med förlust. Om du ska köpa en fastighet så ska du själv ha möjlighet att delvis finansiera köpet. Och nej, det räcker inte med någon småsumma bestående av ett par procent.

/Yaqub